nehnuteľnosti

Investovanie do nehnuteľností patrí na Slovensku medzi najobľúbenejšie spôsoby zhodnocovania peňazí. Mnoho ľudí zvažuje kúpu bytu na prenájom a časť ceny chce financovať hypotékou. Je to dobrý krok aj v roku 2026? Pozrime sa na základné fakty, ktoré by mal investor poznať.

Hypotéka na investičný byt je možná

Banky poskytujú hypotéky aj na byty určené na prenájom. V praxi väčšinou neskúmajú, či budete v byte bývať vy alebo nájomník. Podstatné sú najmä tieto faktory:

• výška a stabilita príjmu,
• existujúce úvery,
• úverová história,
• hodnota kupovanej nehnuteľnosti.

Ak spĺňate podmienky banky, schvaľovanie prebieha veľmi podobne ako pri hypotéke na vlastné bývanie.

Koľko vám banka požičia

Výška hypotéky závisí najmä od príjmu domácnosti a celkového zadlženia. Banka zároveň posudzuje pravidelné výdavky domácnosti, splátky existujúcich úverov a rezervu na životné náklady. Celú hodnotu bytu však vo väčšine prípadov nefinancuje.

Bez vlastných zdrojov to nepôjde

Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti treba počítať s vlastnými peniazmi. Banky zvyčajne financujú približne 80 až 90% hodnoty nehnuteľnosti a zvyšok musí investor zaplatiť z vlastných zdrojov.

Okrem toho je rozumné mať rezervu aj na zariadenie bytu, prípadnú rekonštrukciu a obdobie, keď byt nebude mať nájomníka.

Riziká investičného bytu

Aj keď prenájom môže prinášať stabilný príjem, investícia do nehnuteľnosti má aj svoje riziká:

• byt môže byť istý čas prázdny,
• môžu vzniknúť nečakané opravy,
• úrokové sadzby sa po skončení fixácie môžu zmeniť,
• ceny bytov aj nájmov sa môžu vyvíjať inak, ako čakáte.

Preto je najlepšie nastaviť hypotéku tak, aby ste ju zvládli splácať aj bez príjmu z prenájmu. Ako veľmi sa môže splátka zmeniť po konci fixácie, ukazujem v článku Hypotéky zdražujú. Ak vám končí fixácia, nečakajte na list z banky.

Kedy môže byť investičný byt dobrý nápad

Kúpa bytu na prenájom dáva zmysel najmä vtedy, keď:

• máte stabilný príjem,
• máte vytvorenú finančnú rezervu,
• kupujete byt v lokalite s vysokým dopytom po prenájme,
• splátka hypotéky je rozumná v porovnaní s nájmom.

Pri investovaní do nehnuteľností totiž najčastejšie rozhoduje lokalita a dlhodobý dopyt po bývaní.

Čo to znamená pre vás

Kúpa investičného bytu na hypotéku môže byť dobrá cesta k budovaniu majetku a príjmu z prenájmu. Pred rozhodnutím si však dôkladne prepočítajte všetky náklady, pripravte si rezervu a zvážte riziká. Ak je investícia správne nastavená, prenajímaný byt môže byť dlhodobo stabilnou súčasťou vášho majetku.

Ak zvažujete byt na prenájom, rád vám porovnám ponuky bánk a prepočítam, koľko vám požičajú a aká bude splátka. Ak vás zaujíma aj investovanie bez nehnuteľností, pozrite si stránku Investovanie do ETF a podielových fondov.